건축물대장 무료 열람 및 발급 방법 총정리

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건축물대장은 부동산 거래, 주택 리모델링, 증축, 상속, 법적 분쟁 등 다양한 상황에서 매우 중요한 문서입니다. 건축물의 구조, 면적, 용도, 대지와의 관계 등 상세 정보가 담긴 이 공적 장부는 재산권 보호와 건축물 안전 관리를 위한 필수 자료로 활용됩니다.

예전에는 관할 시·군·구청에 직접 방문해 발급받아야 했던 번거로운 과정을 거쳐야 했지만, 현재는 정부24 웹사이트에서 무료로 건축물대장을 열람하거나 발급할 수 있게 되어 매우 간편해졌습니다.

이 글에서는 건축물대장이란 무엇인지, 건축물대장을 온라인에서 무료로 열람·발급하는 방법, 그리고 활용 시 주의사항 및 유용한 팁까지 자세히 정리해 드리겠습니다.

건축물대장의 종류

정부24에서는 다음과 같은 형식으로 건축물대장을 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

1. 일반 건축물대장 (표제부)
– 건축물의 기본 정보 요약본

2. 일반 건축물대장 (총괄표제부)
– 하나의 건축물에 여러 동이 있는 경우 전체를 요약

3. 일반 건축물대장 (전유부)
– 아파트, 오피스텔 등 개별 호수에 대한 정보

4. 일반 건축물대장 (집합표제부)
– 공동주택 단지 전체 요약본

5. 집합 건축물대장 (표제부 및 전유부)
– 아파트, 다세대주택 등의 소유권별 상세 정보

TIP: 일반적으로 단독주택이나 상가 건물은 ‘표제부’를 확인하면 되며, 아파트나 오피스텔처럼 여러 세대가 있는 집합건물은 ‘전유부’와 ‘집합표제부’를 함께 확인해야 합니다.

건축물대장 무료 열람 및 발급 방법

정부24를 통해 누구나 온라인으로 손쉽게 건축물대장을 조회하고 PDF로 발급받을 수 있습니다. 회원가입 없이도 이용 가능하며, 공인인증서(공동인증서) 없이도 무료로 열람만 가능하다는 점에서 매우 편리합니다.

① 정부24 홈페이지 접속
정부 24 홈페이지 바로가기

- 검색창에 ‘건축물대장’ 입력 후 서비스 선택

② '건축물대장 등초본 발급' 서비스 클릭
- [민원서비스] → [건축물대장 등·초본 발급] 메뉴로 이동

- ‘열람’ 또는 ‘발급’ 선택 가능

③ 신청 정보 입력
- 건축물 소재지 주소 또는 도로명 주소로 검색

- 열람 또는 발급받을 건축물의 ‘동’을 정확히 선택

- 필요한 건축물대장 종류(표제부, 전유부 등) 선택

④ 정보 확인 후 발급 신청
- 요청한 서류가 화면에 표시되며, PDF 파일 형태로 열람 가능

- ‘출력하기’ 버튼 클릭 시 프린트하거나 파일 저장 가능

- 회원 가입 없이도 이용 가능하며, 발급시에는 본인 확인이 필요할 수 있음

출력물 유효성 및 활용 팁

출력한 건축물대장은 실제 공문서로 효력이 있으며, 부동산 거래 시 활용 가능합니다.

다만, 제출 용도로 사용할 경우에는 출력 후 발급일 기준 1개월 이내의 서류를 사용하는 것이 좋습니다.

오프라인(관공서 등)에서는 정부24 발급본이 유효함을 안내하는 문구가 인쇄됩니다.

건축물대장이란?

건축물대장은 「건축법」 제38조에 따라 지방자치단체에서 작성·관리하는 공적인 장부로, 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등 건축물에 관한 상세 정보가 수록된 문서입니다. 토지대장과 함께 부동산 관련 기본 서류로 분류되며, 다음과 같은 정보가 포함됩니다:

- 건축물의 고유번호 및 대지위치

- 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률

- 건축물의 층수 및 구조

- 용도(주거, 상업, 업무, 공장 등)

- 소유자 정보

- 사용승인일자, 허가번호 등 행정적 정보

건축물대장을 꼭 확인해야 하는 경우

- 상황 확인 이유
- 부동산 매매 또는 임대 계약 전 구조나 용도, 면적 등이 실제와 일치하는지 확인 필요
- 리모델링, 증축 또는 용도변경 신청 시 구조 및 용도 변경 가능 여부 확인
- 상속 또는 증여 과정에서 재산분할 및 소유권 이전 절차 확인용
- 건축물 관련 분쟁 발생 시 건축물의 법적 현황 증명자료로 활용
- 건축물 담보 대출, 전세자금 대출 신청 시 금융기관에서 제출 요구 가능